Fiscalité Immobilière en 2025 : Ce Qu’il Faut Savoir
La fiscalité immobilière évolue chaque année, et 2025 ne fait pas exception. Voici un point sur les principaux changements et aspects à connaître pour bien gérer vos projets immobiliers, accompagné des principales sources d’information fiables.
1. Taxe Foncière : Une Augmentation Généralisée
En 2025, la taxe foncière poursuit sa hausse, notamment en raison de la revalorisation des valeurs locatives cadastrales. Les augmentations pourraient atteindre 7 à 10 % dans certaines communes, selon les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).
Cette tendance résulte principalement de l'inflation et des ajustements budgétaires des collectivités locales.
2. Dispositif Pinel : Dernière Année Avant la Réforme
Le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans des logements neufs destinés à la location, est en place jusqu'à fin 2024 dans sa version actuelle. En 2025, il évolue vers le "Pinel Plus", avec des critères énergétiques renforcés pour les logements.
C’est donc la dernière chance pour profiter des conditions actuelles avant ces changements.
3. Réduction des Aides à la Propriété
Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants, voit ses conditions d’accès modifiées en 2025. Désormais, il est réservé aux zones tendues (A et B1) et aux projets de construction ou d’acquisition dans le neuf.
Il reste un outil essentiel pour favoriser l’accès à la propriété, bien qu’il soit progressivement limité.
4. Focus sur la Rénovation Énergétique
Avec les objectifs ambitieux de réduction des passoires thermiques, les aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov’, restent accessibles en 2025. Toutefois, les critères d’éligibilité sont durcis, et les propriétaires bailleurs doivent impérativement rénover les logements classés F et G avant la mise en location.
Un bien non conforme pourra être interdit à la location dans certaines situations.
5. Succession et Donation : Des Modifications à Noter
Des ajustements sont prévus en 2025 sur les abattements applicables aux donations et successions, notamment sur les biens immobiliers. Cela vise à favoriser une transmission progressive du patrimoine tout en limitant les avantages fiscaux trop importants.
Conclusion
2025 s’annonce comme une année charnière pour la fiscalité immobilière, avec de nombreuses évolutions à intégrer dans vos projets. Hausse des taxes, fin d’avantages fiscaux actuels, et renforcement des normes énergétiques : il est essentiel de rester informé et bien accompagné.
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